Question 1

هل يستوفي عقاري شروط برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية؟

Accepted Answer

تتضمن تقاريرنا تحليل أهلية التأشيرة الذهبية! للتأهل، تحتاج إلى استثمار €250,000+ في العقارات اليونانية (أو €800,000+ في مناطق معينة عالية الطلب مثل وسط أثينا، ميكونوس، سانتوريني). سنخبرك إذا كان العقار يفي بالمتطلبات ونقدم تحليل استثمار مفصل. مثالي للمستثمرين البريطانيين والصينيين الباحثين عن إقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار العقاري اليوناني.

Question 2

هل يمكن للمواطنين البريطانيين والصينيين شراء عقارات في اليونان؟

Accepted Answer

بالتأكيد! ترحب اليونان بمشتري العقارات الأجانب، بما في ذلك المواطنون البريطانيون والصينيون. لا توجد قيود على ملكية العقارات لمواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي. تتضمن تقاريرنا إرشادات محددة للمشترين الدوليين بما في ذلك الآثار الضريبية والمتطلبات القانونية واعتبارات العملة والعملية الكاملة للشراء من العرض إلى الملكية.

Question 3

ما هي تكاليف شراء العقارات اليونانية للمشترين الأجانب؟

Accepted Answer

إجمالي تكاليف الاستحواذ عادة ما يكون 10-12% من سعر الشراء: ضريبة نقل الملكية (3% للعقارات القائمة، 24% ضريبة القيمة المضافة للبناء الجديد)، رسوم المحاماة (1-2%)، رسوم كاتب العدل (1%)، وتكاليف التسجيل. بالنسبة للمشترين البريطانيين، ضع في اعتبارك تحويل العملة وتأثيرات Brexit. يجب على المستثمرين الصينيين ملاحظة لوائح تحويل رأس المال. تقاريرنا توضح جميع التكاليف بوضوح.

Question 4

ما مدى دقة نظام تحليل العقارات؟

Accepted Answer

يحقق نظامنا دقة 95% من خلال تحليل آلاف صور العقارات ومقارنتها بتقييمات الخبراء. تم تدريب النظام على بيانات العقارات اليونانية ويتم تحسينه باستمرار بناءً على ملاحظات السوق. يتضمن كل تحليل درجات ثقة حتى تعرف مدى موثوقية كل تقييم.

Question 5

ما أنواع العقارات التي يمكنك تحليلها؟

Accepted Answer

نحلل جميع أنواع العقارات السكنية في اليونان بما في ذلك الشقق والمنازل والدوبلكس والبنتهاوس في جميع المناطق الرئيسية: أثينا (كولوناكي، غليفادا، كيفيسيا)، سالونيك، الجزر الشهيرة (ميكونوس، سانتوريني، كريت، رودس، كورفو)، والمناطق الساحلية. يعمل نظامنا بشكل أفضل مع العقارات التي لديها صور واضحة. العقارات التجارية قريباً.

Question 6

كم من الوقت سأحصل على تقرير العقار الخاص بي؟

Accepted Answer

يتم تسليم تقرير تحليل العقار الشامل الخاص بك إلى بريدك الإلكتروني خلال 24 ساعة. يتضمن PDF مفصل مع تحليل السوق، أهلية التأشيرة الذهبية، توصيات التسعير، توقعات الإيجار، ورؤى الحي. التقارير محسّنة للمستثمرين الدوليين مع تحويلات عملة واضحة ومقاييس استثمار.

Question 7

ما هو إمكانات عائد الإيجار للعقارات الاستثمارية في اليونان؟

Accepted Answer

تقدم اليونان عوائد إيجار ممتازة! شقق أثينا: عائد سنوي 4-6%، الجزر الشهيرة (ميكونوس، سانتوريني): عائد 6-12% مع السياحة الموسمية، سالونيك: عائد 5-7%. تتضمن تقاريرنا توقعات دخل إيجار مفصلة بناءً على بيانات سوق حقيقية من Airbnb و Booking.com ومنصات التأجير طويلة الأجل، بالإضافة إلى معدلات الإشغال والتغيرات الموسمية.

Question 8

هل تغطون جميع المناطق في اليونان؟

Accepted Answer

نعم! نغطي جميع المدن والمناطق الرئيسية بما في ذلك أثينا (جميع الأحياء)، سالونيك، باتراس، هيراكليون، وجميع الجزر الشهيرة: ميكونوس، سانتوريني، كريت، رودس، كورفو، زاكينثوس، باروس، ناكسوس. تتضمن بيانات السوق لدينا رؤى خاصة بالحي، أسعار قابلة للمقارنة، وإمكانات الاستثمار لكل منطقة.

Question 9

ما الذي يتضمنه تقدير تكاليف التجديد؟

Accepted Answer

تتضمن تقديرات التجديد لدينا المواد والعمالة والتصاريح والعلامات النموذجية للمقاولين بناءً على أسعار السوق اليونانية الحالية. نقوم بتقسيم التكاليف حسب الغرفة (مطبخ €5 آلاف-15 آلاف، حمام €3 آلاف-10 آلاف، أرضيات، طلاء) مع سيناريوهات محافظة ومتفائلة. ضروري للمشترين الأجانب لوضع ميزانية دقيقة قبل الشراء.

Question 10

هل يمكنني استخدام هذا للعقارات الاستثمارية وطلبات التأشيرة الذهبية؟

Accepted Answer

بالتأكيد! يتضمن كل تقرير: فحص أهلية التأشيرة الذهبية، حسابات عائد الإيجار المفصلة، توقعات عائد الاستثمار (مع مراعاة الضرائب اليونانية)، تحليل التعادل، توقعات نمو الحي، وإمكانات إعادة البيع. نحلل الإيجارات المماثلة واتجاهات السياحة وديناميكيات السوق. مثالي للمستثمرين البريطانيين والصينيين الباحثين عن تصاريح إقامة من خلال الاستثمار العقاري.

Question 11

كيف يعمل التسعير؟

Accepted Answer

بسيط! تقرير تحليل العقار الأول الخاص بك مجاني تماماً - مثالي لتجربة خدمتنا. بعد ذلك، كل تقرير إضافي هو €4 فقط (حوالي £3.40 أو ¥30). لا اشتراكات، لا رسوم متكررة - فقط ادفع لكل تقرير حسب الحاجة. مثالي للمستثمرين الذين يقارنون عدة عقارات قبل الشراء.

Question 12

ماذا لو كنت أشتري من المملكة المتحدة أو الصين؟

Accepted Answer

مثالي! نحن متخصصون في مساعدة المشترين الدوليين. تتضمن التقارير: القيمة السوقية الحقيقية مقابل السعر المطلوب، استراتيجيات التفاوض، اعتبارات تحويل العملة، أهلية التأشيرة الذهبية، عائد الإيجار بعملة بلدك، الآثار الضريبية لغير المقيمين، نظرة عامة على العملية القانونية، وخيارات إدارة العقارات. كل ما تحتاجه للاستثمار بثقة من الخارج.

Question 13

كيف أقوم بتحويل الأموال من المملكة المتحدة / الصين لشراء عقار يوناني؟

Accepted Answer

للمشترين البريطانيين: استخدم وسطاء عملة متخصصين (أسعار أفضل من البنوك)، توقع وقت تحويل 2-3 أيام. للمشترين الصينيين: تحد ضوابط رأس المال من التحويلات إلى $50,000/شخص/سنة - خطط وفقاً لذلك، فكر في التجميع العائلي أو شركات الاستثمار. تساعدك تقاريرنا في التخطيط للهيكل المالي. استشر دائماً متخصصي العملة والمستشارين الضريبيين لحالتك المحددة.

Question 14

هل تقدمون المشورة القانونية أو الضريبية؟

Accepted Answer

لا، نحن نركز بحتة على تحليل العقارات ورؤى السوق. للحصول على المشورة القانونية أو الضريبية أو التنظيمية، نوصي بالتشاور مع محترفين يونانيين مؤهلين ذوي خبرة في معاملات المشترين الأجانب. ومع ذلك، تتضمن تقاريرنا معلومات عامة حول التكاليف النموذجية والعمليات ومتطلبات التأشيرة الذهبية والاعتبارات الضريبية التي يجب على المشترين الدوليين معرفتها.

Question 15

كيف أستلم تقريري؟

Accepted Answer

يتم تسليم التقارير مباشرة إلى بريدك الإلكتروني خلال 24 ساعة كمستند PDF شامل. يتضمن PDF جميع تفاصيل التحليل والرسوم البيانية والخرائط والتوصيات باللغة الإنجليزية (تقارير باللغة العربية قريباً). يمكنك تنزيل التقرير والاحتفاظ به إلى الأبد - إنه ملكك لاستخدامه في قرار استثمارك.

Question 16

كيف تحمون خصوصيتي وبياناتي؟

Accepted Answer

نستخدم تشفيراً على مستوى المؤسسات ولا نشارك معلوماتك الشخصية أبداً. يتم تخزين تحليلات العقارات بشكل آمن ولا يمكن الوصول إليها إلا من قبلك. نحن نلتزم بـ GDPR وقوانين حماية البيانات اليونانية. يمكنك حذف حسابك وجميع البيانات في أي وقت. تظل خطط استثمارك سرية تماماً.

1-room Apartment, 66m² — Neos Kosmos, built 1973