Question 1

آیا ملک من واجد شرایط برنامه ویزای طلایی یونان است؟

Accepted Answer

گزارش‌های ما شامل تحلیل واجد شرایط بودن ویزای طلایی است! برای واجد شرایط بودن، باید €250,000+ در املاک یونان سرمایه‌گذاری کنید (یا €800,000+ در مناطق خاص با تقاضای بالا مانند مرکز آتن، میکونوس، سانتورینی). ما به شما خواهیم گفت که آیا ملک شرایط را برآورده می‌کند و تحلیل سرمایه‌گذاری دقیق ارائه می‌دهیم. عالی برای سرمایه‌گذاران بریتانیایی و چینی که به دنبال اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری املاک یونان هستند.

Question 2

آیا شهروندان بریتانیایی و چینی می‌توانند در یونان ملک بخرند؟

Accepted Answer

قطعاً! یونان از خریداران خارجی املاک، از جمله اتباع بریتانیا و چین استقبال می‌کند. هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا وجود ندارد. گزارش‌های ما شامل راهنمایی‌های خاص برای خریداران بین‌المللی از جمله پیامدهای مالیاتی، الزامات قانونی، ملاحظات ارزی و فرآیند کامل خرید از پیشنهاد تا مالکیت است.

Question 3

هزینه‌های خرید املاک یونان برای خریداران خارجی چقدر است؟

Accepted Answer

کل هزینه‌های تملک معمولاً 10-12% قیمت خرید است: مالیات نقل و انتقال املاک (3% برای املاک موجود، 24% مالیات بر ارزش افزوده برای ساخت‌وسازهای جدید)، هزینه‌های وکیل (1-2%)، هزینه‌های سردفتری (1%)، و هزینه‌های ثبت. برای خریداران بریتانیایی، تبدیل ارز و پیامدهای Brexit را در نظر بگیرید. سرمایه‌گذاران چینی باید به مقررات انتقال سرمایه توجه کنند. گزارش‌های ما همه هزینه‌ها را به وضوح تشریح می‌کنند.

Question 4

سیستم تحلیل املاک چقدر دقیق است؟

Accepted Answer

سیستم ما با تحلیل هزاران تصویر املاک و مقایسه آنها با ارزیابی‌های کارشناسان به دقت 95% دست می‌یابد. سیستم بر اساس داده‌های املاک یونان آموزش دیده و به طور مداوم بر اساس بازخورد بازار بهبود می‌یابد. هر تحلیل شامل امتیازهای اطمینان است تا بدانید هر ارزیابی چقدر قابل اعتماد است.

Question 5

چه نوع املاکی را می‌توانید تحلیل کنید؟

Accepted Answer

ما همه انواع املاک مسکونی در یونان از جمله آپارتمان‌ها، خانه‌ها، دوبلکس‌ها و پنت‌هاوس‌ها را در تمام مناطق اصلی تحلیل می‌کنیم: آتن (کلوناکی، گلیفادا، کیفیسیا)، تسالونیکی، جزایر محبوب (میکونوس، سانتورینی، کرت، رودس، کورفو)، و مناطق ساحلی. سیستم ما با املاکی که تصاویر واضح دارند بهترین عملکرد را دارد. املاک تجاری به زودی.

Question 6

چه مدت طول می‌کشد تا گزارش املاک خود را دریافت کنم؟

Accepted Answer

گزارش تحلیل جامع املاک شما ظرف 24 ساعت به ایمیل شما تحویل داده می‌شود. شامل PDF دقیق با تحلیل بازار، واجد شرایط بودن ویزای طلایی، توصیه‌های قیمت‌گذاری، پیش‌بینی اجاره و بینش محله. گزارش‌ها برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی با تبدیل‌های ارز واضح و معیارهای سرمایه‌گذاری بهینه شده‌اند.

Question 7

پتانسیل بازده اجاره برای املاک سرمایه‌گذاری در یونان چقدر است؟

Accepted Answer

یونان بازده اجاره عالی ارائه می‌دهد! آپارتمان‌های آتن: بازده سالانه 4-6%، جزایر محبوب (میکونوس، سانتورینی): بازده 6-12% با گردشگری فصلی، تسالونیکی: بازده 5-7%. گزارش‌های ما شامل پیش‌بینی‌های دقیق درآمد اجاره بر اساس داده‌های واقعی بازار از Airbnb، Booking.com و پلتفرم‌های اجاره بلندمدت، به علاوه نرخ اشغال و تغییرات فصلی است.

Question 8

آیا تمام مناطق یونان را پوشش می‌دهید؟

Accepted Answer

بله! ما تمام شهرها و مناطق اصلی از جمله آتن (همه محله‌ها)، تسالونیکی، پاتراس، هراکلیون و تمام جزایر محبوب را پوشش می‌دهیم: میکونوس، سانتورینی، کرت، رودس، کورفو، زاکینتوس، پاروس، ناکسوس. داده‌های بازار ما شامل بینش‌های خاص محله، قیمت‌های قابل مقایسه و پتانسیل سرمایه‌گذاری برای هر منطقه است.

Question 9

تخمین هزینه بازسازی شامل چه چیزی است؟

Accepted Answer

تخمین‌های بازسازی ما شامل مواد، نیروی کار، مجوزها و حاشیه‌های معمول پیمانکاران بر اساس نرخ‌های فعلی بازار یونان است. ما هزینه‌ها را به تفکیک اتاق (آشپزخانه €5 هزار-15 هزار، حمام €3 هزار-10 هزار، کف‌پوش، رنگ) با سناریوهای محافظه‌کارانه و خوش‌بینانه تقسیم می‌کنیم. برای خریداران خارجی حیاتی است که قبل از خرید بودجه دقیق داشته باشند.

Question 10

آیا می‌توانم از این برای املاک سرمایه‌گذاری و درخواست‌های ویزای طلایی استفاده کنم؟

Accepted Answer

قطعاً! هر گزارش شامل: بررسی واجد شرایط بودن ویزای طلایی، محاسبات دقیق بازده اجاره، پیش‌بینی‌های بازگشت سرمایه (با در نظر گرفتن مالیات‌های یونان)، تحلیل سر به سر، پیش‌بینی‌های رشد محله و پتانسیل فروش مجدد است. ما اجاره‌های قابل مقایسه، روندهای گردشگری و پویایی‌های بازار را تحلیل می‌کنیم. عالی برای سرمایه‌گذاران بریتانیایی و چینی که به دنبال مجوز اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک هستند.

Question 11

قیمت‌گذاری چگونه کار می‌کند؟

Accepted Answer

ساده! اولین گزارش تحلیل املاک شما کاملاً رایگان است - عالی برای امتحان کردن سرویس ما. پس از آن، هر گزارش اضافی فقط €4 (تقریباً £3.40 یا ¥30) است. بدون اشتراک، بدون هزینه‌های مکرر - فقط به ازای هر گزارش در صورت نیاز پرداخت کنید. ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی که قبل از خرید چندین ملک را مقایسه می‌کنند.

Question 12

اگر از بریتانیا یا چین خرید می‌کنم چطور؟

Accepted Answer

عالی! ما در کمک به خریداران بین‌المللی تخصص داریم. گزارش‌ها شامل: ارزش واقعی بازار در مقابل قیمت درخواستی، استراتژی‌های مذاکره، ملاحظات تبدیل ارز، واجد شرایط بودن ویزای طلایی، بازده اجاره در ارز کشور خود، پیامدهای مالیاتی برای غیر مقیمان، مرور فرآیند قانونی و گزینه‌های مدیریت املاک است. هر آنچه برای سرمایه‌گذاری با اطمینان از خارج نیاز دارید.

Question 13

چگونه پول را از بریتانیا/چین برای خرید املاک یونان منتقل کنم؟

Accepted Answer

برای خریداران بریتانیایی: از کارگزاران تخصصی ارز استفاده کنید (نرخ‌های بهتر از بانک‌ها)، زمان انتقال 2-3 روز را انتظار داشته باشید. برای خریداران چینی: کنترل‌های سرمایه انتقال را به $50,000/نفر/سال محدود می‌کند - متناسب با آن برنامه‌ریزی کنید، جمع‌آوری خانوادگی یا شرکت‌های سرمایه‌گذاری را در نظر بگیرید. گزارش‌های ما به شما کمک می‌کنند ساختار مالی را برنامه‌ریزی کنید. همیشه با متخصصان ارز و مشاوران مالیاتی برای وضعیت خاص خود مشورت کنید.

Question 14

آیا مشاوره حقوقی یا مالیاتی ارائه می‌دهید؟

Accepted Answer

نه، ما صرفاً بر تحلیل املاک و بینش‌های بازار تمرکز می‌کنیم. برای مشاوره حقوقی، مالیاتی یا نظارتی، توصیه می‌کنیم با متخصصان یونانی واجد شرایط با تجربه در معاملات خریداران خارجی مشورت کنید. با این حال، گزارش‌های ما شامل اطلاعات کلی در مورد هزینه‌های معمول، فرآیندها، الزامات ویزای طلایی و ملاحظات مالیاتی است که خریداران بین‌المللی باید از آن آگاه باشند.

Question 15

چگونه گزارش خود را دریافت می‌کنم؟

Accepted Answer

گزارش‌ها مستقیماً ظرف 24 ساعت به عنوان یک سند PDF جامع به ایمیل شما ارسال می‌شوند. PDF شامل تمام جزئیات تحلیل، نمودارها، نقشه‌ها و توصیه‌ها به زبان انگلیسی است (گزارش‌های فارسی به زودی). می‌توانید گزارش را برای همیشه دانلود و نگه دارید - متعلق به شماست تا برای تصمیم سرمایه‌گذاری خود استفاده کنید.

Question 16

چگونه از حریم خصوصی و داده‌های من محافظت می‌کنید؟

Accepted Answer

ما از رمزگذاری سطح سازمانی استفاده می‌کنیم و هرگز اطلاعات شخصی شما را به اشتراک نمی‌گذاریم. تحلیل‌های املاک به طور ایمن ذخیره می‌شوند و فقط توسط شما قابل دسترسی هستند. ما با GDPR و قوانین حفاظت از داده‌های یونان مطابقت داریم. می‌توانید حساب و تمام داده‌های خود را در هر زمان حذف کنید. برنامه‌های سرمایه‌گذاری شما کاملاً محرمانه باقی می‌مانند.

2-room Apartment, 96m² — Neos Kosmos, built 1970