Question 1

האם הנכס שלי זכאי לתוכנית ויזת הזהב היוונית?

Accepted Answer

הדוחות שלנו כוללים ניתוח זכאות לויזת זהב! כדי להיות זכאי, עליכם להשקיע €250,000+ בנדל"ן יווני (או €800,000+ באזורים מסוימים בביקוש גבוה כמו מרכז אתונה, מיקונוס, סנטוריני). נספר לכם אם הנכס עומד בדרישות ונספק ניתוח השקעה מפורט. מושלם למשקיעים בריטיים וסיניים המחפשים מגורים באיחוד האירופי דרך השקעה בנדל"ן יווני.

Question 2

האם אזרחים בריטיים וסיניים יכולים לקנות נכס ביוון?

Accepted Answer

בהחלט! יוון מקבלת בברכה קוני נכסים זרים, כולל אזרחים בריטיים וסיניים. אין הגבלות על בעלות נכסים לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי. הדוחות שלנו כוללים הנחיות ספציפיות לקונים בינלאומיים כולל השלכות מס, דרישות משפטיות, שיקולי מטבע ותהליך הרכישה המלא מההצעה ועד הבעלות.

Question 3

מהן העלויות לקונים זרים הרוכשים נכס יווני?

Accepted Answer

עלויות רכישה כוללות הן בדרך כלל 10-12% ממחיר הרכישה: מס העברת נכס (3% לנכסים קיימים, 24% מע"מ לבניה חדשה), שכר עורך דין (1-2%), דמי נוטריון (1%) ועלויות רישום. לקוני בריטניה, שקלו החלפת מטבע והשלכות Brexit. משקיעים סיניים צריכים לשים לב לתקנות העברת הון. הדוחות שלנו מפרטים את כל העלויות בבירור.

Question 4

עד כמה מערכת ניתוח הנכסים מדויקת?

Accepted Answer

המערכת שלנו משיגה דיוק של 95% על ידי ניתוח אלפי תמונות נכסים והשוואתן להערכות מומחים. המערכת מאומנת על נתוני נדל"ן יווני ומשופרת באופן מתמיד על בסיס משוב שוק. כל ניתוח כולל ציוני אמון כך שתדעו עד כמה כל הערכה אמינה.

Question 5

אילו סוגי נכסים אתם יכולים לנתח?

Accepted Answer

אנו מנתחים את כל סוגי הנכסים למגורים ביוון כולל דירות, בתים, דופלקסים ופנטהאוזים בכל האזורים העיקריים: אתונה (קולונאקי, גליפאדה, קיפיסיה), סלוניקי, איים פופולריים (מיקונוס, סנטוריני, כרתים, רודוס, קורפו) ואזורי חוף. המערכת שלנו עובדת הכי טוב עם נכסים שיש להם תמונות ברורות. נכסים מסחריים בקרוב.

Question 6

כמה מהר אקבל את דוח הנכס שלי?

Accepted Answer

דוח ניתוח הנכס המקיף שלכם מועבר לאימייל שלכם תוך 24 שעות. זה כולל PDF מפורט עם ניתוח שוק, זכאות לויזת זהב, המלצות תמחור, תחזיות שכירות ותובנות שכונה. הדוחות מותאמים למשקיעים בינלאומיים עם המרות מטבע ברורות ומדדי השקעה.

Question 7

מה פוטנציאל תשואת השכירות לנכסי השקעה ביוון?

Accepted Answer

יוון מציעה תשואות שכירות מצוינות! דירות באתונה: תשואה שנתית של 4-6%, איים פופולריים (מיקונוס, סנטוריני): תשואה של 6-12% עם תיירות עונתית, סלוניקי: תשואה של 5-7%. הדוחות שלנו כוללים תחזיות הכנסה מפורטות משכירות המבוססות על נתוני שוק אמיתיים מ-Airbnb, Booking.com ופלטפורמות שכירות לטווח ארוך, פלוס שיעורי תפוסה ושינויים עונתיים.

Question 8

האם אתם מכסים את כל האזורים ביוון?

Accepted Answer

כן! אנו מכסים את כל הערים והאזורים העיקריים כולל אתונה (כל השכונות), סלוניקי, פטראס, הרקליון וכל האיים הפופולריים: מיקונוס, סנטוריני, כרתים, רודוס, קורפו, זקינתוס, פארוס, נאקסוס. נתוני השוק שלנו כוללים תובנות ספציפיות לשכונה, מחירים השוואתיים ופוטנציאל השקעה לכל אזור.

Question 9

מה כלול באומדני עלויות השיפוץ?

Accepted Answer

אומדני השיפוץ שלנו כוללים חומרים, עבודה, היתרים ותוספות טיפוסיות של קבלנים המבוססות על תעריפי שוק יווניים נוכחיים. אנו מפרקים עלויות לפי חדר (מטבח €5 אלף-15 אלף, חדר אמבטיה €3 אלף-10 אלף, ריצוף, צביעה) עם תרחישים שמרניים ואופטימיים. מכריע לקונים זרים לתקצב במדויק לפני הרכישה.

Question 10

האם אני יכול להשתמש בזה לנכסי השקעה ובקשות לויזת זהב?

Accepted Answer

בהחלט! כל דוח כולל: בדיקת זכאות לויזת זהב, חישובי תשואת שכירות מפורטים, תחזיות החזר השקעה (תוך התחשבות במיסים יווניים), ניתוח נקודת איזון, תחזיות צמיחת שכונה ופוטנציאל מכירה חוזרת. אנו מנתחים שכירויות דומות, מגמות תיירות ודינמיקת שוק. מושלם למשקיעים בריטיים וסיניים המחפשים היתרי מגורים דרך השקעה בנכסים.

Question 11

איך עובד התמחור?

Accepted Answer

פשוט! דוח ניתוח הנכס הראשון שלכם הוא לחלוטין בחינם - מושלם לניסיון השירות שלנו. אחר כך, כל דוח נוסף עולה רק €4 (בערך £3.40 או ¥30). ללא מנויים, ללא חיובים חוזרים - פשוט שלמו לכל דוח לפי הצורך. אידיאלי למשקיעים המשווים מספר נכסים לפני הקנייה.

Question 12

מה אם אני קונה מבריטניה או סין?

Accepted Answer

מושלם! אנו מתמחים בעזרה לקונים בינלאומיים. הדוחות כוללים: ערך שוק אמיתי מול מחיר מבוקש, אסטרטגיות משא ומתן, שיקולי החלפת מטבע, זכאות לויזת זהב, תשואת שכירות במטבע שלכם, השלכות מס לתושבי חוץ, סקירת תהליך משפטי ואפשרויות ניהול נכסים. כל מה שצריך כדי להשקיע בביטחון מחו"ל.

Question 13

איך אני מעביר כסף מבריטניה/סין לקניית נכס יווני?

Accepted Answer

לקוני בריטניה: השתמשו במתווכי מטבע מיוחדים (שערים טובים יותר מבנקים), צפו זמן העברה של 2-3 ימים. לקוני סין: בקרות הון מגבילות העברות ל-$50,000/איש/שנה - תכננו בהתאם, שקלו איחוד משפחתי או חברות השקעה. הדוחות שלנו עוזרים לכם לתכנן את המבנה הפיננסי. תמיד התייעצו עם מומחי מטבע ויועצי מס למצבכם הספציפי.

Question 14

האם אתם מספקים ייעוץ משפטי או מיסוי?

Accepted Answer

לא, אנו מתמקדים אך ורק בניתוח נכסים ותובנות שוק. לייעוץ משפטי, מיסוי או רגולטורי, אנו ממליצים להתייעץ עם אנשי מקצוע יווניים מוסמכים בעלי ניסיון בעסקאות קונים זרים. עם זאת, הדוחות שלנו כוללים מידע כללי על עלויות טיפוסיות, תהליכים, דרישות ויזת זהב ושיקולי מס שקונים בינלאומיים צריכים להיות מודעים להם.

Question 15

איך אקבל את הדוח שלי?

Accepted Answer

דוחות מועברים ישירות לאימייל שלכם תוך 24 שעות כמסמך PDF מקיף. ה-PDF כולל את כל פרטי הניתוח, תרשימים, מפות והמלצות באנגלית (דוחות בעברית בקרוב). אתם יכולים להוריד ולשמור את הדוח לתמיד - הוא שלכם לשימוש בהחלטת ההשקעה שלכם.

Question 16

איך אתם מגנים על הפרטיות והנתונים שלי?

Accepted Answer

אנו משתמשים בהצפנה ברמת ארגון ואף פעם לא משתפים את המידע האישי שלכם. ניתוחי נכסים מאוחסנים בצורה מאובטחת ונגישים רק לכם. אנו עומדים ב-GDPR ובחוקי הגנת המידע היווניים. אתם יכולים למחוק את החשבון שלכם ואת כל הנתונים בכל עת. תוכניות ההשקעה שלכם נשארות חסויות לחלוטין.

2-room Apartment, 160m² — Exarcheia, built 1950